精明房东自营星级群租房 2年租金还百万房贷

说到凭房生财的本领，温州房东真可谓炉火纯青。与不久前媒体报道的温州房东低价抛盘不同，记者在普陀区的水岸豪庭发现了一些由温州房东自行经营的“星级”分租房。据悉，一位温州房东已经以高级分租方式在水岸豪庭内经营两年，并顺利偿还了超百万的房贷。

精致装修适合短住

记者从曹杨路附近一家知名中介机构处获悉，水岸豪庭一位温州房东，把其手上多套280平方米左右的底层复式大房，每套自行分割成7、8个小隔间分租，每间精装修后都配上洗手间、淋浴房及一些家电，最小一间也可租1650元/月。

记者在现场看到，这一批分租房的手法一致，底层被割成三间，二层被割成四间。记者跟随手拿一排钥匙的“工作人员”，参观了其中一间位于2层的“1房1卫”，据介绍，这一间房面积最小，因此也最便宜，为1650元/月，价格浮动在50∽100元/月之间。

“这里怎么这么像酒店式公寓?”与记者一同看房的陈先生表示，装修很精致，也符合年轻人的品位，不过也有缺陷，比如层高过低，面积太小，价格过高。“好像储藏空间少了点，如果到了夏天我的被子往哪塞啊?”。“工作人员”又带看了一间位于1层的“1房半厅1卫”。一进房间，记者便了解了这“半厅”的含义，原来这是一间带卫生间和衣帽间套间，所谓的“半厅”就是改装过的衣帽间。“这间价格有点太高了，1850元/月我还不如去租一间正常2房，而且这里储藏功能太少，只适合短住。”陈先生说。

经营2年还贷百万

这位不愿意透露姓名的中介经纪人介绍，这批房源生意的老板是温州人，2003-2004年间在水岸豪庭买了10多套房源，当初贷款达500万~600万元。“这个生意他做了两年了，一直很好租，现在贷款都还了上百万了。”他表示，目前这位温州老板在小区的6号楼内有一间办公室，为了经营这批“酒店式公寓”，他还请了自家亲戚来做“经理”，手下有多个“工作人员”负责与租客接洽租房及日常事宜，俨然一个有组织的企业经营模式。

记者颇感奇怪，既然是巨额贷款，手中房源又滞销，又何来资金改造装修?这位似乎对这批房源的操作过程非常熟悉的中介经纪人透露，当初还有两位温州人“入股”对这批房源进行改造装修，但现在都已赚饱“撤股”，“只剩下房东自己一个人在做了。”

根据该经纪人提供的基本情况，记者查询资料后粗粗算了一笔账。2004年初时，水岸豪庭均价为7700元/平方米。以这位温州投资者购买10套房源，复式和2房各占一半，平均户面积以150平方米计算，总房价超过千万，按照中介提供的说法，该房东贷款600万元是可能的。以一套280平方米的复式户型可割成8个小房间，单间均价1700元/月计算，8间房两年收入超过32万元，5套复式房分租两年后收入163万元，扣去装修、杂费甚至不菲的民间借贷成本，偿还100万元的房贷也是不在话下。虽然粗看之下与600万元的贷款数额相差仍有不小差距，但换一个角度来说，这个“免税”的“酒店式公寓”已堪称暴利。

因为房源较为高档，装修也堪称豪华，再加上据说该温州房东对房子的管理比如严格，这批房子的租户与目前的群租客户定位完全不在一个档次，从而也在一定程度上避免了群租中常见的安全，卫生、人员素质低下等问题。看来这位精明的温州投资客已经成功实现“扎根”上海滩，找到了能赚得盆满钵满的生财之道。不过，虽然没有惹起群租那么大的社会反响，但这种大规模的分租行为已经具备了典型的经营模式特点，对之该如何管理，也应及早纳入有关部门的考虑范畴。

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有关部门尝试治理群租行为

据有关媒体报道，闸北区已开始试点开展取缔非法群租行动，这在全市尚属首次。而据市房地局有关人士透露，他们已草拟了专门法规，将对群租行为进行严格管理。

据悉，从8月下旬起，闸北区某街道相关的房地、公安、工商、税务等部门联合召集相关业主或“二房东”开会，告知大家出租房屋时须到相关部门办理手续，并向税务部门依法纳税等，否则均为非法行为将被取缔。小区物业处则通过向业主发通知、在电子屏幕上滚动宣传等方式，告知即将采取执法行动。此后，执法部门于9月7日和15日开展了两次整治行动，约50户出租屋中用以分割房间的隔板被拆除。

而市房地局有关人士也在近日向媒体透露，他们已针对群租现象起草专门法规，等待相关部门批准。根据这份法规，将由房地、公安、工商、税务等多个部门联动管理群租行为，而且小区业委会应在业主公约中对租赁作出限制。