"群租"游走法律边缘 打工族 学生成主要群体

近年来，一种“群租”现象悄然兴起，许多居民小区的房子外租，成了集体宿舍。“群租”虽然受到不少家住外地打工者的欢迎。但“群租”现象所暴露出的问题也很多，如卫生、安全、扰民等问题，于是，记者对“群租”房进行了调查。

■打工族、学生成主要群体

记者在重庆路的一栋居民楼内看到，一户没有关房门的屋内摆着多张上下铺的床，四个男青年正围着桌子打扑克，地上满是烟头、泥土和啤酒瓶，迎面扑来一阵阵汗臭和脚臭味儿，居民住宅俨然成了男寝。

一名青年男子告诉记者，这房子是饭店老板为了省钱才租下来给员工住的，面积不大，每人每月的户租80元左右。由于房内住了十多个男人，没有人收拾，味儿比较大，所以平时屋里有人的时候门就不关了。他表示，因为价钱便宜，有很多小饭店或小美发店的老板都愿意采用“群租”的方式租房子。

一位和其他同学一起租房子的陈同学告诉记者，她正面临毕业，现在所租的房子位于自由大路附近，处于繁华路段。一室一厅的房子不足50平方米，每月租金要650元，不过几个同学平摊下来，每人每月才100多元。“这对于我们这些正忙着找工作的大学毕业生来说非常划算，我的很多同学都以这种方式租房子。”陈同学说。

■“群租”现象隐忧多

家住重庆路附近的刘大爷提起自己楼上的一群年轻邻居很是无奈。“我家楼上的房子被房主租给了一家饭店，住了一群女服务员，她们每天都是夜里11点多才回来，吵闹声很大，进屋后也不脱皮鞋，十多只大皮鞋就在我们头上‘咣咣’地走，半夜还会有人从二层铺上蹦下来，震得我家吊灯直晃。这还不算，那群女服务员回来时经常会有男服务员相伴，有时男服务员就不走了，一大早就会看见男男女女一起出来，周围的邻居都不知道这房子究竟是女宿舍还是男宿舍了。为了晚上能睡个好觉，我和老伴上楼找过他们多次，可回头这帮人还那样。唉！”

“我家那栋楼里的房子几乎都被房主租出去了，现在住在楼里根本没有安全感。去年冬天我们楼里经常能闻到‘油烟’味儿，结果有一天半夜就着火了，听说是一家租房户半夜炒菜忘关火了。好在被发现得早，不然这一栋楼的人怎么办！两年来，我们这栋楼已经失火两三次了。”家住建设街的李女士提起半夜失火的事既后怕又气愤。

■新生事物法律尚无具体规定

长春市公安局巡警支队301警务区的民警告诉记者，“群租”的住户往往是几个人自发性合租或是老板为打工者集体租房。由“群租”引发的卫生、安全、扰民及一些不良现象影响着小区的安全，打扰相邻住户的正常居住生活，极易造成邻里矛盾，存在较大的安全隐患。

民警提醒将房屋外租的房主在租房时应与租房者持户口簿、租房户身份证等相关证件到所在辖区派出所办理暂住证，确定居住人数，以便于派出所管理。同时，房主将房屋外租时，应考虑租房者对相邻住户的影响，租房前应针对卫生、水电煤气安全、扰民等情况与租房者达成协议，并保留租房者的联系方式，以便出现问题时邻居、房主、租房户三方能够及时联系。

长春市法律援助中心的张怀明律师说，目前对于“群租”现象我国的法律法规还没有明确规定，由于承租人数众多，合同的认定有时会存在漏洞，容易产生问题。如果发生了物品被盗或损坏等事件，由于行为人不明确，很难追究法律责任。