房客自杀导致房子贬值 房东状告房客获赔两万

2004年3月，关先生和叶先生夫妻签订了《房屋租赁合同》，将一套全装修房屋出租给叶先生夫妇。2005年9月，关先生发现叶先生夫妻的关系开始不和睦，时常在房屋内大声争吵，还发生因打闹而损毁房屋装修的现象。为此，关先生提出让他们对损坏的地方进行赔偿。未料，2005年11月4日，叶先生趁太太不在家时上吊自尽。事后，关先生找到叶太太，和她协商租住房屋的事宜。因为房屋成了“凶宅”，关先生遂提出让叶太太继续租住两年以淡化房屋内的“恐怖气氛”，或让她以市价买下房屋，或赔偿房屋贬值部分的差价。叶太太则一口回绝了关先生的所有提议。

2005年12月，关先生委托房产估价部门对房屋价值进行评估，随后他以此为据状告叶太太，要求她赔偿房屋贬值的20万元差价。

法院审理认为，虽然自杀事件对房屋的物理形态未造成损坏，但按照传统观念和民间习俗，会给房屋的所有人或使用人在一定时期内造成心理阴影，影响出租受益。法院最终根据公平原则，让叶太太适当地补偿房东关先生2万元。